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我媽一不小心,把我的房子弄成夫妻財產!
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 作者:吳杰臻律師,廣東廣強律師事務所副主任暨高級合伙人,家事律師,廣東省法學會婚姻法研究會理事

01

吳律師你好!我想幫朋友投稿問一下。 我的朋友, 女,結婚四五年了。婆婆在婚前給她老公出資270萬首付買房子,并且貸款30萬,房子只寫了兒子名字,卻要他們夫妻倆還。雖然我朋友參與了還貸款,但是婚前財產上是不是跟她一點關系都沒有?

因為當時婆婆完全沒過問她的意思,所以她覺得委。 她爸媽在婚后又全款買了一個房子,但寫她和她老公的名字。他倆現在一起住在女方媽媽買的房子里。

現在他倆看好了一個大概600萬的房子,但是首付錢不夠。他們打算把之前婆婆給她老公買的婚前財產房子賣了全額放到新房子的首付。 

請問這樣賣完婚前財產房子的錢算是婚后兩人共同所得嗎?

因為婆婆不太喜歡我朋友,所以我朋友和老公打算先斬后奏,買完新房再告訴婆婆。我們擔心如果是婆婆全款買的和單獨走她老公自己的卡還貸,婆婆是否有權起訴她(或者她倆)還錢?

解答:

1.婚前男方母親給了300萬全款買房,寫了男方名字。這套肯定是男方個人財產,只有婚后共同還貸部分及對應增值與女方有關。

2.婚后女方父母全款給女方全款買房,寫了雙方名字。這套肯定是共同財產。

3.現在夫妻倆想賣了第1套,作為首付,買套600萬的。擔心男方母親會起訴還款。

視法律如兒戲,如同視錢財為糞土。在第2套房屋里,吃了這么大的虧。現在置換第3套房,仍然由朋友來問,而不是自己去問,真是沒救了。
第3套房,肯定要寫兩人名字,共同共有。擔心他媽起訴還款,她自己的父母也可以起訴還款啊。

最好是夫妻間簽個書面協議,注明男方母親的300萬當初是贈與,起碼能防止男方將來和母親串通。

 

02

吳律師,您好。投稿問一下,位置魔都。老公土著,婚前公婆有三套無貸款房子都在11年魔都限購前入,均為公婆名字沒有我老公的。

最近一套房子準備拆遷,我公婆打算把拆遷款全部無貸款方式購入一套新的房子,寫我婆婆和我老公的名字。我是外地人且無上海房產,這套寫上我老公名字會直接導致我們小家庭失去了首套房資格(影響首付比例和貸款利率)。

我個人收入是老公的三倍,小家庭大部分開銷由我承擔。我是有購房打算的,但因為剛結婚就一年加上又懷孕無暇顧及。并且未來為了小孩上學,公婆會在5年后把另一套學區房加入我老公名字。而這直接的后果是導致我人沒到中年這輩子都沒辦法在上海購房(如果限購政策一直存在的話)。

我為自己想了兩個辦法保障自身權益:

第一,這次新買房用我跟老公的公積金貸款100萬,公婆有這多出的100萬可以做理財,每月還貸我們來還,房子產權給我5%;

第二,這次新買房不加入我老公名字,我在這5年內買我們小家庭的首套房,但首套房的首付是由我們小家庭承擔和我父母承擔,公婆估計不會出錢。

吳律,我這兩個方法好不好,有何好的建議保障我自身權益?

解答:

我認為此次不宜加入購買新房,浪費你老公和你的指標,且將來家庭析產更麻煩,你的占份額太少,只會判房屋份額價值的補償款給你,將來導致無房。
采用第二個方案,省去一個指標,存錢買新房。錢不夠,將來可以用老公的房子份額抵押借一些出來。

這位女士,就非常有法律意識,要么聽過我的財產課,要么經常看我微博。

 

 

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